1 Πλατεία Νέας Οδού
Λεπτομέρειες Κτιρίου/Έργου
Όνομα Κτιρίου/Έργου1
New Street SquareΗμερομηνία κατασκευής / ανακαίνισης
01/07/2018
Μέγεθος κτιρίου/έργου
Τύπος Κτιρίου/Έργου 29.882 τ.μ.
Εμπορικός
Διεύθυνση
1 New Street SquareΛονδίνοEC4A 3HQ Ηνωμένο Βασίλειο
Περιοχή
Ευρώπη

Λεπτομέρειες απόδοσης
Υγεία και Ευεξία
Υφιστάμενα κτίρια ή αναπτύξεις που επιδεικνύουν εξαιρετική απόδοση στη βελτίωση της υγείας, της ισότητας ή/και της ανθεκτικότητας των ανθρώπων στις τοπικές κοινότητες.
Επιτευχθέν Σχήμα Πιστοποίησης:
Πρότυπο κατασκευής WELL
Έτος επαλήθευσης:
2018

Πείτε μας την ιστορία σας
Η επιτυχία μας βασίστηκε στην έγκαιρη συμμετοχή. Από την αρχή, η ηγεσία μας κατανόησε τα επιχειρηματικά οφέλη από την κατοχή ενός υγιούς, αποτελεσματικού και βιώσιμου χώρου εργασίας. Τροφοδοτήσαμε το όραμά μας με δέουσα επιμέλεια, προσδιορίζοντας το κτίριο 1 New Street Square ως το κτίριο με τις περισσότερες δυνατότητες να υλοποιήσει τις φιλοδοξίες μας για βιωσιμότητα και να δημιουργήσει την «πανεπιστημιούπολη του μέλλοντος». Προσλάβαμε τον κατασκευαστή για να πραγματοποιήσει τροποποιήσεις στη βάση της κατασκευής - σημαντικό καθώς πέτυχε μόνο BREEAM Excellent και δεν είχε λάβει υπόψη καμία αξιοσημείωτη αρχή ευημερίας. Διορίσαμε μια ομάδα σχεδιασμού με έντονο κίνητρο να αμφισβητήσει τους κανόνες και πραγματοποιήσαμε εκτεταμένες διαβουλεύσεις με τα ενδιαφερόμενα μέρη με τους συναδέλφους μας.
Τα καινοτόμα περιβαλλοντικά μέτρα περιελάμβαναν:

• Χρήση σχεδιασμού βασισμένου στην απόδοση για την ιεράρχηση της ενεργειακής απόδοσης και της άνεσης, από τη δημιουργία ενός λειτουργικού ενεργειακού μοντέλου για την ενημέρωση του ενεργειακά αποδοτικού σχεδιασμού και προμηθειών, έως την κατασκευή θερμικών, ακουστικών, ημερήσιων και κιρκαδικών μοντέλων φωτισμού για τη βελτιστοποίηση του εργασιακού περιβάλλοντος.
• Εγκατάσταση 620 αισθητήρων για την παρακολούθηση των περιβαλλοντικών συνθηκών, από την ποιότητα του αέρα έως τη θερμοκρασία. Αυτοί συνδέονται με το δίκτυο Ευφυών Κτιρίων μας και επιτρέπουν τη δυναμική προσαρμογή των ρυθμίσεων HVAC, διατηρώντας μια βέλτιστη ισορροπία μεταξύ ενεργειακής απόδοσης και άνεσης.
• Χρήση του Ευφυούς Συστήματος Διαχείρισης Κτιρίων για την προώθηση μιας πιο προληπτικής προσέγγισης στη λειτουργική συντήρηση, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα των διαδικασιών και εξαλείφοντας τις περιττές εργασίες.
• Ελαχιστοποίηση των αποβλήτων κατασκευής, από τον σχεδιασμό για ευελιξία με τη δημιουργία προκατασκευασμένων ζωνών υπηρεσιών MEP/IT/AV γύρω από χωρίσματα που μπορούν να αποσυναρμολογηθούν εύκολα, έως τη χρήση προκατασκευασμένων στοιχείων για τον περιορισμό των υπολειμμάτων

Αυτή η εστίαση στον περιβαλλοντικό σχεδιασμό μας ενέπνευσε επίσης να προωθήσουμε σχετικές πρωτοβουλίες επιχειρησιακής βιωσιμότητας, από τη διασφάλιση ότι όλα τα περιττά έπιπλα γραφείου από τα άδεια γραφεία μας δωρίστηκαν ή ανακυκλώθηκαν, έως τη διανομή KeepCups και μπουκαλιών νερού σε κάθε συνάδελφο, για να βοηθήσουμε στην ελαχιστοποίηση της πλαστικής ρύπανσης.

Όλα αυτά ήταν εξαιρετικά, ωστόσο γνωρίζαμε ότι ένας βιώσιμος χώρος εργασίας έπρεπε να δίνει ίση σημασία στους χρήστες. Ήταν χάρη στην παροχή μιας ατζέντας ευημερίας παράλληλα με την περιβαλλοντική μας ατζέντα, που το έργο αυτό έγινε πραγματικά πρωτοποριακό. Αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά περιλάμβαναν:

• Βελτίωση της ποιότητας του αέρα μέσω του σχεδιασμού για την εξάλειψη των πηγών ατμοσφαιρικής ρύπανσης. Ζητήσαμε από περισσότερους από 200 προμηθευτές υλικών, επίπλων και καθαριστικών να αξιολογήσουν τα προϊόντα τους με βάση αυστηρά κριτήρια ποιότητας αέρα και περιβάλλοντος πριν ληφθούν υπόψη και συνεργαστήκαμε με τον πάροχο εγκαταστάσεων μας για να διασφαλίσουμε ότι τα προγράμματα καθαρισμού και συντήρησης χρησιμοποιούσαν προϊόντα χαμηλής τοξικότητας.
• Βελτίωση της ενσυνειδητότητας μέσω του βιοφιλικού σχεδιασμού με την εγκατάσταση 6.300 φυτών σε 700 οθόνες, 140m2 πράσινων τοίχων, σημαντική χρήση ξύλου και πέτρας και παροχή πρόσβασης στη φύση μέσω της βεράντας του 12ου ορόφου μας.
• Προώθηση της ενεργητικότητας μέσω δομικών αλλαγών στη βάση για τη δημιουργία 13 ελκυστικών, εσωτερικών κλιμακοστασίων, προμήθειας 600 γραφείων για καθήμενους/όρθιους και δημιουργίας μιας νέας εγκατάστασης ποδηλάτων 365 θέσεων και ενός γυμναστηρίου 1.100 τ.μ. στην πανεπιστημιούπολη.
• Ενθάρρυνση της διατροφής και της ενυδάτωσης μέσω της συνεργασίας με συνεργάτες για την παροχή πιο υγιεινών τροφίμων στο εστιατόριό μας (που σερβίρει ~75.000 γεύματα/έτος), επιδοτούμενων φρούτων και βρυσών που παρέχουν κρύο, φιλτραρισμένο νερό σε χώρους αυτόματης πώλησης.

Μαθήματα που αντλήθηκαν

Έγκαιρη Συμμετοχή. Προκειμένου να επιτευχθούν υψηλά επίπεδα βιωσιμότητας στα έργα, είναι σημαντικό να ενσωματωθούν οι φιλοδοξίες βιωσιμότητας και ευημερίας για το έργο στο πλαίσιο των εργασιών. Αυτό όχι μόνο εξαλείφει την ιδέα ότι η βιωσιμότητα είναι «καλό να υπάρχει» ή «πρόσθετο», αλλά βοηθά επίσης τους σχεδιαστές να ενσωματώσουν μέτρα βιωσιμότητας και ευημερίας στον σχεδιασμό τους από την αρχή. Αυτό συχνά οδηγεί σε έναν πολύ πιο οικονομικό τρόπο εφαρμογής της βιωσιμότητας και της ευημερίας, καθώς και σε καλύτερα αποτελέσματα απόδοσης για τους ανθρώπους που θα χρησιμοποιούν τον χώρο. Αυτό προσφέρει επίσης την ευκαιρία να ενημερωθεί και να εμπνευστεί η ομάδα σχεδιασμού σχετικά με τα αποτελέσματα βιωσιμότητας/ευημερίας που θέλει να επιτύχει το έργο και γιατί, καθώς και να επιτραπεί στην ομάδα του έργου να συνεισφέρει ιδέες που μπορούν να προωθήσουν περαιτέρω τις φιλοδοξίες.

Δημιουργική Συνεργασία. Η επιδίωξη προτύπων ευημερίας σημαίνει ότι η ομάδα σχεδιασμού θα έχει ένα ευρύτερο πεδίο ευθύνης και θα πρέπει να διεξαχθούν νέες συζητήσεις, οι οποίες μπορεί να μην είναι πάντα συνηθισμένες. Αυτές ποικίλλουν από την αλυσίδα εφοδιασμού επίπλων, την εστίαση, τους ανθρώπινους πόρους, τις εργασίες καθαρισμού και συντήρησης. Ωστόσο, με αυτόν τον τρόπο, η προσέγγιση στο σχεδιασμό γίνεται πολύ πιο ολιστική και η ικανότητα του έργου να βελτιώσει τα συνολικά αποτελέσματα βιωσιμότητας και ευημερίας αυξάνεται. Επομένως, σε μελλοντικά έργα, αυτά τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη και να συμβουλεύονται κατά τον σχεδιασμό.

Οδηγώντας τον Κλάδο. Ο κλάδος έχει να κάνει πολλά πράγματα να κάνει, αλλά μπορεί να κάνει περισσότερα πολύ πιο γρήγορα. Αυτό είναι διπλό, τόσο από την άποψη της ομάδας σχεδιασμού του έργου όσο και από την άποψη του κατασκευαστή. Η ομάδα του έργου, από τον πελάτη έως τον αρχιτέκτονα και τους συμβούλους, πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις μετρήσεις ευεξίας (π.χ. ποιότητα αέρα) ως βασικό στοιχείο του σχεδιασμού της. Αυτό μπορεί να σχετίζεται με τη μορφή ενός κτιρίου (για το φως της ημέρας) έως και τις προδιαγραφές των υλικών. Ωστόσο, οι κατασκευαστές και οι προμηθευτές πρέπει επίσης να καλύψουν το χαμένο έδαφος όσον αφορά τη γνώση από τι αποτελούνται τα προϊόντα τους και από πού προέρχονται. Όταν ξεκινήσαμε το έργο, ουσιαστικά θέσαμε ερωτήματα που δεν είχαν τεθεί ποτέ πριν. Παρόλο που ο κλάδος έχει προχωρήσει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, θα δίνεται όλο και μεγαλύτερη προσοχή στην προμήθεια υλικών, καθώς και στον αντίκτυπό τους στο εσωτερικό περιβάλλον, και οι ομάδες έργου θα πρέπει να υποστηρίζουν τους κατασκευαστές να προχωρήσουν σε αυτό το ταξίδι.

Στοιχεία Υποβάλλοντος
ΟργανισμόςDeloitte LLP

«Ενσωματώσαμε το όραμά μας στην δέουσα επιμέλεια, αναγνωρίζοντας το κτίριο 1 New Street Square ως το κτίριο με τις περισσότερες δυνατότητες να υλοποιήσει τους στόχους μας».

φιλοδοξίες βιωσιμότητας και να δημιουργήσουμε την «πανεπιστημιούπολη του μέλλοντος» μας.
Περίληψη από: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/