1 New Street Square
Στοιχεία Κτιρίου/Έργου
Όνομα Κτιρίου/Έργου1
New Street Square Ημερομηνία κατασκευής / ανακαίνισης
01/07/2018
Μέγεθος Κτιρίου/Έργου
29.882 τμ Κτίριο/Τύπος Έργου
Εμπορικός
Διεύθυνση
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Ηνωμένο Βασίλειο
Περιοχή
Ευρώπη

Στοιχεία απόδοσης
Υγεία και Ευημερία
Υπάρχοντα κτίρια ή έργα που επιδεικνύουν εξαιρετικές επιδόσεις στη βελτίωση της υγείας, της ισότητας ή/και της ανθεκτικότητας των ανθρώπων στις τοπικές κοινότητες.
Επιτεύχθηκε Σχέδιο Πιστοποίησης:
WELL Building Standard
Έτος επαλήθευσης:
2018

Πες μας την ιστορία σου
Η επιτυχία μας χτίστηκε στην πρώιμη δέσμευση. Από την αρχή, η ηγεσία μας κατάλαβε τα επιχειρηματικά οφέλη από την κατάληψη ενός υγιούς, αποτελεσματικού και βιώσιμου χώρου εργασίας. Τροφοδοτήσαμε το όραμά μας στη δέουσα επιμέλεια, προσδιορίζοντας το 1 New Street Square ως το κτίριο με τις περισσότερες δυνατότητες να υλοποιήσει τις φιλοδοξίες μας για βιωσιμότητα και να δημιουργήσει την «πανεπιστημιούπολη του μέλλοντος». Προσλάβαμε τον προγραμματιστή να πραγματοποιήσει τροποποιήσεις βασικής κατασκευής – σημαντικό καθώς πέτυχε μόνο το BREEAM Excellent και δεν είχε λάβει υπόψη καμία αξιοσημείωτη αρχή ευημερίας. διόρισε μια ομάδα σχεδιασμού με υψηλά κίνητρα να αμφισβητήσει τους κανόνες. και ανέλαβε εκτεταμένη διαβούλευση με τα ενδιαφερόμενα μέρη με τους συναδέλφους μας.
Τα καινοτόμα περιβαλλοντικά μέτρα περιλάμβαναν:

• Χρήση σχεδίασης βάσει απόδοσης για να δοθεί προτεραιότητα στην ενεργειακή απόδοση και την άνεση, από τη δημιουργία ενός λειτουργικού ενεργειακού μοντέλου για την ενημέρωση ενεργειακά αποδοτικού σχεδιασμού και προμηθειών. για την κατασκευή μοντέλων θερμικού, ακουστικού, φωτός ημέρας και κιρκάδιου φωτισμού για τη βελτιστοποίηση του περιβάλλοντος εργασίας
• Εγκατάσταση 620 αισθητήρων για την παρακολούθηση των περιβαλλοντικών συνθηκών από την ποιότητα του αέρα έως τη θερμοκρασία. Αυτά συνδέονται ξανά με το δίκτυο Intelligent Building μας και επιτρέπουν τη δυναμική προσαρμογή των ρυθμίσεων HVAC, διατηρώντας τη βέλτιστη ισορροπία μεταξύ ενεργειακής απόδοσης και απόδοσης άνεσης
• Χρήση του Ευφυούς Συστήματος Διαχείρισης Κτιρίων για την προώθηση μιας πιο προληπτικής προσέγγισης στη λειτουργική συντήρηση, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαδικασίας και την εξάλειψη των περιττών εργασιών
• Ελαχιστοποίηση των κατασκευαστικών αποβλήτων, από τον σχεδιασμό για ευελιξία με τη δημιουργία προσχεδιασμένων ζωνών υπηρεσιών MEP/IT/AV γύρω από χωρίσματα που θα μπορούσαν εύκολα να αποσυναρμολογηθούν. στη χρήση προκατασκευασμένων στοιχείων για τον περιορισμό των αποκοπών

Αυτή η εστίαση στον περιβαλλοντικό σχεδιασμό μας ενέπνευσε επίσης να οδηγήσουμε τις σχετικές πρωτοβουλίες επιχειρησιακής βιωσιμότητας από τη διασφάλιση της δωρεάς ή της ανακύκλωσης όλων των περιττών επίπλων γραφείου από τα άδεια γραφεία μας. για τη διανομή KeepCups και μπουκαλιών νερού σε κάθε συνάδελφο για να ελαχιστοποιηθεί η πλαστική ρύπανση.

Όλα αυτά ήταν εξαιρετικά, ωστόσο γνωρίζαμε ότι ένας βιώσιμος χώρος εργασίας έπρεπε να δώσει την ίδια σημασία στους χρήστες. Ήταν με την παροχή μιας ατζέντας για την ευημερία παράλληλα με την περιβαλλοντική μας ατζέντα που αυτό το έργο έγινε πραγματικά πρωτοποριακό. Περιλαμβάνονται αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά:

• Βελτίωση της ποιότητας του αέρα με το σχεδιασμό πηγών ατμοσφαιρικής ρύπανσης. Ζητήσαμε από περισσότερους από 200 προμηθευτές υλικών, επίπλων και καθαρισμού να αξιολογήσουν τα προϊόντα τους σύμφωνα με αυστηρά κριτήρια ποιότητας του αέρα και περιβαλλοντικά κριτήρια προτού ληφθούν υπόψη. και συνεργάστηκε με τον πάροχο των Εγκαταστάσεών μας για να διασφαλίσει ότι τα καθεστώτα καθαρισμού και συντήρησής τους χρησιμοποιούν προϊόντα χαμηλής τοξικότητας
• Βελτίωση της ενσυνειδητότητας μέσω βιοφιλικού σχεδιασμού με την εγκατάσταση 6.300 φυτών σε 700 οθόνες, 140 m2 πράσινων τοίχων, σημαντική χρήση ξυλείας και πέτρας και παροχή πρόσβασης στη φύση μέσω της βεράντας του 12ου ορόφου
• Προώθηση της δραστηριότητας με την ανάληψη δομικών αλλαγών στην κατασκευή βάσης για τη δημιουργία 13 ελκυστικών εσωτερικών σκαλοπατιών φιλοξενίας. προμήθεια 600 γραφείων καθίσματος/στάσεως. και δημιουργία μιας νέας εγκατάστασης ποδηλασίας 365 τμημάτων και γυμναστηρίου 1.100 m2 στην πανεπιστημιούπολη
• Ενθάρρυνση της διατροφής και της ενυδάτωσης συνεργαζόμενοι με συνεργάτες για την παροχή πιο υγιεινών τροφών στο εστιατόριό μας (που σερβίρει ~75.000 γεύματα/έτος). επιδοτούμενα φρούτα? και βρύσες που παρέχουν κρύο, φιλτραρισμένο νερό σε χώρους αυτόματης πώλησης.

Διδάγματα

Πρώιμος αρραβώνας. Προκειμένου να επιτευχθούν υψηλά επίπεδα βιωσιμότητας στα έργα, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι φιλοδοξίες βιωσιμότητας και ευημερίας για το έργο. Αυτό όχι μόνο αφαιρεί την ιδέα ότι η βιωσιμότητα είναι ένα «ωραίο» ή ένα «πρόσθετο». αλλά βοηθά επίσης τους σχεδιαστές να ενσωματώσουν μέτρα βιωσιμότητας και ευεξίας στο σχεδιασμό τους από την αρχή. Αυτό οδηγεί συχνά σε έναν πολύ πιο οικονομικό τρόπο για την εφαρμογή της βιωσιμότητας και της ευημερίας. καθώς και καλύτερα αποτελέσματα απόδοσης για τους ανθρώπους που θα χρησιμοποιήσουν τον χώρο. Αυτό προσφέρει επίσης την ευκαιρία να ενημερώσει και να εμπνεύσει την ομάδα σχεδιασμού σχετικά με τα αποτελέσματα βιωσιμότητας / ευημερίας που θέλει να επιτύχει το έργο και γιατί. καθώς και επιτρέποντας στην ομάδα του έργου να συνεισφέρει ιδέες που μπορεί να προωθήσουν περαιτέρω τις φιλοδοξίες.

Δημιουργική Συνεργασία. Η επιδίωξη προτύπων ευημερίας σημαίνει ότι η ομάδα σχεδιασμού θα έχει ευρύτερο εύρος ευθύνης και θα χρειαστεί να γίνουν νέες συνομιλίες. που μπορεί να μην είναι πάντα συνηθισμένο. Αυτά διαφέρουν από την αλυσίδα εφοδιασμού επίπλων, την εστίαση, το ανθρώπινο δυναμικό. εργασίες καθαρισμού και συντήρησης. Ωστόσο, με αυτόν τον τρόπο η προσέγγιση του σχεδιασμού γίνεται πολύ πιο ολιστική και η ικανότητα του έργου να βελτιώνει τη συνολική βιωσιμότητα και τα αποτελέσματα της ευημερίας αυξάνεται. Επομένως, σε μελλοντικά έργα, αυτά τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη και να ζητείται η γνώμη τους στο σχεδιασμό.

Οδηγώντας τη Βιομηχανία. Ο κλάδος έχει κάποια βήματα να κάνει. αλλά μπορεί πιο γρήγορα. Αυτό είναι διπλό από πλευράς ομάδας σχεδιασμού έργου καθώς και από πλευράς κατασκευαστή. Η ομάδα του έργου. από τον πελάτη μέχρι τον αρχιτέκτονα και τους συμβούλους πρέπει να εξετάζουν τις μετρήσεις ευημερίας (π.χ. ποιότητα αέρα) ως βασικό νήμα του σχεδιασμού τους. Αυτό μπορεί να σχετίζεται με τη μορφή ενός κτιρίου (για το φως της ημέρας). κατευθείαν στις προδιαγραφές των υλικών. Ωστόσο, οι κατασκευαστές και οι προμηθευτές πρέπει επίσης να καλύψουν τη διαφορά όσον αφορά τη γνώση από τι αποτελούνται τα προϊόντα τους και από πού προέρχονται. Όταν ξεκινήσαμε το έργο? κάναμε ουσιαστικά ερωτήσεις που δεν είχαν τεθεί ποτέ πριν. Αν και ο κλάδος έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο τα τελευταία χρόνια. θα δίνεται όλο και μεγαλύτερη προσοχή όσον αφορά την προμήθεια υλικών. καθώς και τις επιπτώσεις τους στο εσωτερικό περιβάλλον· και οι ομάδες έργου θα πρέπει να υποστηρίζουν τους κατασκευαστές να προχωρήσουν σε αυτό το ταξίδι.

Στοιχεία Υποβολέα
OrganisationDeloitte LLP

«Τροφήσαμε το όραμά μας στη δέουσα επιμέλεια, προσδιορίζοντας το 1 New Street Square ως το κτίριο με τις περισσότερες δυνατότητες να προσφέρει

φιλοδοξίες βιωσιμότητας και δημιουργία της «πανεπιστημιούπολης του μέλλοντός μας».
Περίληψη από ：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/